Un professionnel dont la fonction est de donner un prix à une chose. Il évalue la valeur vénale ou locative de biens immobiliers en toute indépendance (immeubles résidentiels, commerciaux et industriels). L'expertise immobilière en évaluation ou en audit accessibilité handicapés recouvre deux types d'activités :
Un professionnel dont la fonction est de déterminer si les locaux à auditer sont aux normes d'accessibilité handicapés ou non. Il doit réaliser un rapport avec des préconisations permettant à l'exploitant de se mettre dans la légalité. C'est aussi un conseil pour les communes et les établissements territoriaux. Il réalise les plans de cheminement continus afin de permettre la libre circulation des personnes handicapées d'un centre administratif à un autre en toute sécurité et valide que l'accueil d'un handicapé est possible dans ces mêmes lieux.
S'applique aux lots de copropriété par comparaison avec une prise en compte de cinq facteurs principaux sur un prix au m².
Utilise des transactions réalisées sur des biens et permet de définir la valeur d'un bien.
Apprécie les deux composantes d'un immeuble, son terrain et le bâti avec sa vétusté.
Valorise un bien immobilier par les revenus qu'il génère (existant ou non) en appliquant un taux de rendement.
Mode de calcul de projection de retour sur investissement d'un bien en utilisant le potentiel urbanistique.
Capacité d'un bien à produire de la richesse, évaluée d'après l'ensemble de ses amortissements, de ses provisions et de ses bénéfices.
Notre travail est la fixation de la valeur de marché réelle, cela implique un Expert complètement indépendant afin d’avoir un jugement sans intérêt dans l’opération pour ne pas être juge et partie. La valorisation de certains biens est quasi impossible sans l’intervention d’un Expert surtout sur des terrains en vue d’une promotion immobilière.
Lors d’un divorce amiable ou judicaire, nous intervenons le plus souvent dans une situation conflictuelle. Notre travail, que nous soyons mandatés par une ou les deux parties conjointes, est de réaliser une expertise opposable avec la plus grande clarté appuyée par un rapport le plus complet possible. Nous réalisons aussi le calcul des soultes et des loyers.
Il n’est pas toujours simple de connaitre la valeur d’un bien, surtout avec l’affectif qui entre en compte. L’impact en cas de mauvais chiffrage peut être catastrophique, allant jusqu’au redressement fiscal, et pouvant mener les familles à se déchirer par la divergence d’intérêts.
Nous sommes présents afin de vous éviter toutes ses déconvenues.
Vous êtes nombreux à déclarer votre patrimoine auprès de l’administration fiscale, celle-ci peut être en désaccord avec votre déclaration et engager à votre encontre une procédure longue, coûteuse et difficile. Nous vous proposons d’éviter ce type de désagréments en prenant les devants, ou bien de vous faire accompagner en cas de procédure en cours, en faisant appel à un Expert agréé.
Le droit de l’urbanisme se révèle souvent imprévisible pour le profane, vous pouvez un jour subir un droit de préemption de votre commune lors de la vente de votre bien ou vous voir exproprier par acte administratif avec une perte financière très importante. Notre Cabinet vous assistera afin de faire valoir vos droits pour votre indemnisation.
Les banques, en quête de sécurité, demandent de plus en plus la présentation d’un avis de valeur de votre bien et/ou de celui que vous désirez acheter avant de vous accorder un prêt. Qu’il s’agisse d’un rapport d’expertise ou d’un avis de valeur, nous serons à vos côtés.
Il est toujours difficile d’expertiser les différents types de biens, chacun devant être considéré différemment. Pour cela, nous nous formons régulièrement afin de satisfaire toutes vos exigences, comme celles de notre métier. Nous réalisons aussi les indemnités d’éviction, les déplafonnements de loyer, des audits patrimoniaux de sociétés avec propositions de restructurations, etc...
Nous vous proposons également la réalisation d'un audit relatif à l'accessibilité handicapés. Cet audit concerne tous les Établissement Recevant du Public (ERP) fixé par la loi du 11 février 2005 pour l'égalité des droits et des chances. La mise aux normes des locaux est obligatoire et sera passible de sanctions au 01 janvier 201 en cas de non réalisation.
